“강남 아파트 1채 = 서울 저가 아파트 5.8채”…집값 양극화, 이젠 현실이다

2025년 서울 아파트 시장에서 강남과 비강남 간의 가격 격차가 사상 최고치를 기록했습니다. KB부동산 통계에 따르면 3월 기준 서울 아파트의 5분위 배율은 5.8을 기록했는데요, 이는 상위 20% 아파트 평균 가격이 하위 20%보다 5.8배 비싸다는 의미입니다. 다시 말해, 강남의 고가 아파트 한 채를 팔면 서울 저가 아파트를 5.8채나 살 수 있는 수준까지 격차가 벌어진 것입니다.

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📈 고가 아파트는 오르고, 저가 아파트는 떨어진다

• 상위 20% 평균 아파트값: 28억2912만 원 (전월 대비 +2.8%)
• 하위 20% 평균 아파트값: 4억8976만 원 (전월 대비 -0.4%)

가격 상승세는 강남권을 중심으로 한 고가 아파트에 집중되고 있습니다. 특히 강남구, 서초구, 송파구 등 ‘강남 3구’ 지역은 13개월 연속 상승 중이며, 거래량까지 늘어나고 있습니다. 반면, 저가 아파트는 3개월 연속 하락하며 시장 양극화 현상이 더욱 뚜렷해지고 있습니다.

이는 단순한 지역 차이를 넘어, 부의 양극화와 자산 격차를 상징적으로 보여주는 지표입니다.

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🏘 강남불패는 아직도 유효한가?

전문가들은 강남 지역의 지속적인 상승 요인으로 다음과 같은 요소들을 꼽습니다:

1. 우수한 학군: 대치동 학군은 여전히 전국 최고 수준
2. 교통 인프라: GTX·신분당선 등 교통 호재 지속
3. 재건축 기대감: 은마아파트, 개포주공 등 개발 잠재력 보유
4. 브랜드 선호도: 강남권 아파트는 '프리미엄 자산'으로 인식

강남은 단순한 주거지가 아니라, 안정적인 자산 가치 보존 수단으로 자리 잡았습니다. 실거주자와 투자자 모두가 몰리는 이유입니다.

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📊 [실제 비교] 최근 7년간 대표 아파트 매매가

지역대표 아파트2018년 평균가2025년 평균가상승액상승률

강남구	대치 은마아파트	약 15억 원	약 28.7억 원	+13.7억 원	91%
노원구	중계 주공7단지	약 4억 원	약 6.6억 원	+2.6억 원	65%
도봉구	방학 동아타운	약 3.5억 원	약 5.5억 원	+2억 원	57%
강북구	미아 e편한세상	약 3.8억 원	약 6억 원	+2.2억 원	58%

💡 위 표를 보면 알 수 있듯이, 강남구는 7년 동안 무려 13.7억 원이 상승했으며, 비강남권 아파트들은 상대적으로 적은 상승폭을 보였습니다. 가격 격차는 단순히 숫자의 차이가 아니라, 자산의 격차이자 기회의 차이로 해석될 수 있습니다.

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🔍 강남과 비강남의 격차, 앞으로 더 벌어진다?

서울 집값 격차는 이제 일시적인 현상이 아닙니다. 5분위 배율 5.8이라는 수치는 서울 부동산 시장이 계층별 이중 구조로 고착화되고 있음을 보여줍니다. 강남은 ‘될 만한 지역’이라는 인식이 강화되며, 비강남권은 상대적으로 수요가 감소하고 있습니다.

이러한 현상은 실거주 목적의 수요자들에게는 내 집 마련의 어려움, 투자자들에게는 지역별 전략의 중요성을 다시 한 번 상기시켜 줍니다.

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✅ 마무리: 부동산 격차 시대, 전략이 필요하다

‘강남 아파트 한 채 = 서울 아파트 5.8채’라는 말은 단순한 수치가 아니라, 부동산 시장의 현실을 압축한 문장입니다. 자산 양극화, 주거 사다리 붕괴, 실거주-투자 이중성까지… 강남이라는 지역은 지금, 부동산 시장의 모든 이슈가 집약된 곳입니다.

이제 부동산 선택은 단순한 입지가 아니라, 미래 자산 전략의 출발점이 되고 있습니다.